鄭惠珍

房屋貸款利息 房貸換了別家銀行貸款,是否每月也要規還本金? 房貸前二年只付利息,未還本金,如果在第三年換了別家銀行貸款,是否每月也要規還本金,還是換銀行後也可以只還利息?
Renata 您好；Jerry針對問題提供個人對房屋貸款的實務經驗回覆如下，僅供參考『房貸前二年只付利息,未還本金,如果在第三年換了別家銀行貸款,是否每月也要規還本金,還是換銀行後也可以只還利息?』我不太建議持續都是支付利息，即使轉貸銀行仍可以提供1~2年的寬限期、且房屋貸款利息至今仍處於低檔，但版主有無思考過：長期支付利息所累積下來的現金也是筆可觀的數字？

轉貸後是否要開始連同本利一併歸還？

需視銀行對於轉貸戶的授信規定；多數銀行仍有提供至少一年寬限期給借款人方便，但話說回來：當寬限期結束後仍要面對本利攤還的局面，難不成屆時版主又要轉貸找銀行辦寬限期？

坦白說只是又多一筆無謂的銀行開辦費、設定規費等支出。

也就是說：房貸借款人終究還是要回歸基本面。

『哪一家銀行房貸利率低』目前銀行對於『首次購屋的房貸戶』方有提供較低的利率數據，而針對轉貸戶、銀行所提供的型態分為一段式與二段式為多，以一段式較為划算；數據普遍落在1.88%~1.98%之間。

建議您不妨詢問您有投保保險的壽險公司、或外商銀行是否有提供較低利率的房貸轉貸方案；但仍提醒：有些壽險公司或銀行並不一定會提供低利又給寬限期，請多詢問多比較為宜~歡迎閱覽個人回答檔案與部落格資訊可透過站內寄信、部落格留言或電洽曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry 參考資料 貸款與理財經驗
只有專業規劃才能幫您解決高額房貸（轉增貸、二胎或買賣）問題!~歡迎來電洽詢您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？

現在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。

舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等，均為審件依據。

如果您的案件自己申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣，如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在無知的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中!!有房子貸款真容易！當您手頭不方便的時候，您的房子也可以作為資金週轉的用途，只要您名下已有房子或想買房子，都可以提出申請。

房屋轉增貸1.已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。

2.額度依地區及借戶條件而定。

3.年齡最高可貸至70歲，貸款年限最長可至30年。

4.房屋所有權人協商或配偶信用瑕疵擇一可接受;另用專案處理。

5.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受。

6.近期遲繳可討論。

7.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受。

8.小白可接受。

9.保人可討論。

10.不看民間設定。

坪數：12坪以上(台北市)、15坪以上(其他地區)。

房屋二胎增貸額度：房子殘餘價值。

優點：還款最長10年，一胎無空間增貸者，尚可申貸!坪數：不限坪數大小、不看屋齡；透天、公寓、大樓、套房、廠辦…等。

土地貸款 不限地目~建地、田地、旱地、養地、林地… 等。

只要您有房貸需求或房貸額度估不高!歡迎來電洽詢~~ 一對一專人服務，無區域限制，皆可承作。

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車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。

房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款。

企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。

版主您好.一般來說轉貸之後能否再做寬限期還得得看您當時整體條件而去做論定唷!!
您好!本行有提供您名下各項負債來做整合貸款資金申請,(本行房貸轉貸後可選擇先只付利息)請您直接E-MAIL: baolida*kimo.com 留下您的大名與行動電話,以便我與您聯繫!謝謝!(銀行專員)
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但又不知去那兒找低利高額的嗎？

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跟親朋好友借又欠人情，借當舖、錢莊利息高，又只繳息，不知道什麼時候才還的完？

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整合負債專案： 網友啊～你還在繳銀行高利息嗎？

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